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迪拜置業成為高凈值人群投資新出口

發布時間:2019-12-27 發布人:管理員 點擊率:636
迪拜,全球房地產投資洼地,下一個海外置業的投資熱點城市。
在過去2年里,伴隨著國家的“一帶一路”政策的推廣,中東阿拉伯世界走進我們的視野。中東的城市代表——迪拜,更是深深地吸引了大家的眼球。
迪拜位于波斯灣東南海岸,是組成阿聯酋七個酋長國之一。迪拜擁有80% 以上的外來人口,200多民族和諧相處,多宗教相互融合。迪拜因其獨特地理位置,成為世界交通樞紐,是全球航海航空中心。4小時航程內,涵蓋21億人口;8小時航程內,涵蓋56億人口。迪拜,是中東北非地區10億人口的經濟中心,多元化的經濟發展蓬勃。其中,貿易行業、金融行業、物流行業、旅游酒店行業、房地產行業是其支柱產業。值得一提的是,迪拜建有中東北非地區最大的金融中心——DIFC迪拜國際金融中心。目前有超過300家世界500強企業進駐迪拜,如德意志銀行、瑞士信貸、摩根士丹利、美林、中國四大銀行等。
此外,迪拜擁有眾多全球知名的旅游景點和建筑奇跡。如全球最高樓——哈利法塔;全球最大的購物中心——迪拜購物中心;全球最大的人工島——棕櫚島;全球最大的摩天輪——迪拜眼;全球最大的機場——阿勒馬克圖姆機場等等… 在這樣一個沙漠城市里,奇跡在不斷發生,城市在不斷擴張,樓宇在迅速拔起。
迪拜房地產行業一直在欣欣向榮地發展,新奇的建筑風格、寬松的投資環境、超高的投資回報,深深地吸引了眾多全球的投資客,大量的熱錢不斷涌入,成就了這個土豪國。
迪拜的房價,目前在20000-40000人民幣/平方米,遠遠低于全球其他國際大都市。甚至低于某些中國二三線城市的房價。然后,迪拜普遍的年租金回報率高達8%-12%,在全球租金市場名列前茅。
可以說低總價、高收益,讓迪拜成為目前全球少有的房地產投資洼地。
8大優勢,跑贏全球房地產市場!
為什么全球的高凈值投資客紛紛選擇迪拜?
迪拜房地產市場擁有8大獨特優勢,跑贏全球房地產市場。
1.免稅天堂
迪拜一直以來是全球聞名的“免稅天堂”。雖然在2018年1月,迪拜政府向企業征收了5%的增值稅,但是在住宅房地產領域,依舊實行免增值稅、免房產稅、免遺產稅政策。商業地產和酒店地產需要征收5% 增值稅。 簡單地說,你在迪拜購買一套100萬人民幣的住宅房產,不論是升值的部分,還是租金,都是不需要繳稅。只有在第一次購買時,交4%的注冊費。
2.永久產權
迪拜房地產分為“永久產權”和“非永久產權”兩種。外國人可以購買的房產,大部分為“永久產權”。即購房人,世世代代擁有迪拜房產的所有權,可以傳承給下一代。
3.價格合理
在世界城市排名中,除倫敦和紐約屬于頂級國際都市外,迪拜與北京、上海、香港、新加坡、東京等列為一級國際都市。然而,迪拜的房價相較于這些國際城市,仍然處于洼地水平。目前迪拜優質地段的房價在20000-40000人民幣/平方米,遠遠低于北上廣深的房價。此外,迪拜房子的標配都是精裝修,帶廚房電器,送免費停車位,在如此計算之下,其價格十分合理,投資門檻很低,因此備受投資者的青睞。可以說,迪拜房地產目前類似于15年前的上海房地產,正值蓬勃發展的階段,是買入的好時機。
4.8%-12%的靜態投資回報
房地產投資回報,有動態回報和靜態回報兩種。動態回報即是指房產升值的收益;靜態回報則是租金收益。迪拜是擁有全球最高租金回報的城市之一。如,購房100萬的房產,年租金在8萬-12萬之間,8-12年就可以回本。因為沒有任何稅收,在扣除約1%的物業費后,投資者可以獲得7%-11%的凈投資回報。這是迪拜房產最具吸引力的地方。而預計在接下來的2年間,隨著世博會的臨近,迪拜的房產有最少30%的漲幅。
5.買房獲長簽
在迪拜購房超過100萬迪拉姆(186萬人民幣)的房產,即可獲得迪拜的長期居留權,可以定居在迪拜。擁有迪拜長期居留權,業主和家人可以享受眾多福利。升讀名校。子女留學迪拜兩年后,可參加華僑生聯考,400分就可以入讀國內名校。全家僑居。三代直系家屬可以在迪拜生活、經商、工作,值得一提的是,迪拜不征收個人所得稅。保留國籍。在擁有迪拜長久居留權的同時,你可以保留中國國籍,享受多重便利。此外,你還可以享受迪拜先進的醫療福利和優質教育資源。
6.2020年世博會
迪拜是2020年世博會的舉辦城市,也是中東首個舉辦大型國際盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基礎建設預算同比增加48%,正式進入世博會沖刺階段。迪拜政府大幅度提升基礎設施建設,政府預計在旅游、房地產開發、醫療、教育等行業吸引超過1000億美金的國際投資;預計吸引超過2000萬國際游客到訪,創造超過30萬新的工作崗位。經歷過上海世博會的人們都親身體驗了,大型世界會議是如何改變一個城市形象和房價的。伴隨著2020年迪拜世博會的臨近,房價看漲,投資者們也熱情高漲,其中以中國、英國、沙特阿拉伯以及阿聯酋本國的投資者為主,在大量買入。
7.城市安全系數全球第二
迪拜城市在和平環境中快速發展,其法律制度健全,治安監管嚴格,城市安全系數位列全球第二,僅次于芬蘭。因此,安全的政治經濟環境,讓投資者們可以放心在迪拜投資置業。
8.美元資產
迪拜的貨幣與美元掛鉤,恒定匯率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。購置迪拜房產,即是美元資產,可以對沖匯率的漲跌。
除了以上的8大優勢,隨著中阿兩國關系的升溫,迪拜政府針對中國人頒布了眾多優惠政策,如中阿免簽、駕照互換、高等教育互相認可、經貿合作、金融合作等等。可以說,迪拜正在成為中國人就業、創業、生活的第二家園。
如果你計劃在海外置業,如果你想要了解更多關于迪拜的信息以及投資機會,歡迎咨詢。

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