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為什么中國人最愛投資迪拜房產?大家都說迪拜投資好到底是為什么

發布時間:2019-12-4 發布人:管理員 點擊率:688
以下文章來源于MEKonsulting密客投資 ,作者CC

一說起迪拜,大部分人第一個想到的就是有錢、土豪、石油、奢華等字眼……
但其實,迪拜能夠成為世界上最著名的城市之一,靠的并不僅僅是家里有(石油)礦,而是真正的綜合實力強大。
近日,又一個新聞映證了迪拜模式的成功。
2018年迪拜再次被評選為全球最國際化城市!
根據全球知名管理咨詢公司麥肯錫數據分析,目前迪拜人口為314萬人,其中外籍居民有260萬人,占總人口的83%。
這些外籍居民來自200多個國家,講著140多種不同的語言。






憑借著83%的外籍人口,迪拜再次成為全球最國際化的城市,


并遠超排名第二的比利時首都布魯塞爾。


根據數據分析,迪拜同倫敦、香港、紐約、新加坡、東京一樣,


都是全球流動性樞紐城市,這些流動包括商品貿易、服務、金融、人口、數據和通信。



那么,迪拜是如何超越這么多歐美發達城市,吸引了全球200多個不同國家的人定居,并成為最國際化的城市呢?


不妨從頭看看,迪拜的起飛發展之路。


迪拜是阿聯酋的第二大酋長國,而最大的酋長國是阿布扎比,也是阿聯酋的首都所在地。


自從1966年在阿聯酋發現了石油,原來荒蕪的沙漠一下子變成了富庶的油田,使這個國家在經濟上發生了巨大的變化。





不過,整個阿聯酋的石油儲量,阿布扎比占了90%以上,所以,阿布扎比才算得上是真正的石油國。


而迪拜,石油儲量只有阿布扎比的約1/33,用不了多久就開始枯竭了。


阿聯酋的福利非常好,在很長的時間里,都是以阿布扎比酋長國補貼其他六家,


直到一個特立獨行的迪拜酋長國出現。






迪拜現任酋長全名叫穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆,


上世紀60年代,他曾就讀于英國劍橋的貝爾語言學校,后來,進入英國桑赫斯特皇家軍事學院深造,造就了他堅毅、頑強的軍人作風。


本來可以過著衣食無憂、躺著賺錢的生活,但他所在的馬克圖姆家族仍然深謀遠慮。


在他的父親賽義德酋長執政時期,就曾喊出“迪拜必須成為整個中東最偉大的自由貿易港口”這樣令人熱血沸騰的口號。


現任酋長穆罕默德清楚地記得,他的父親曾說過,石油總有采盡的一天,國家的發展不能局限于此。


迪拜從阿布扎比拿到資金后,并沒有全部用來發福利或者揮霍掉,而是走出了一條獨特的發展道路。






相比于依靠能源,迪拜從一開始就憑借自己的地理優勢,著手打造轉口貿易、旅客中轉,同時大力發展本國旅游業,吸引外資入駐。
迪拜地處中東海灣地區,憑借得天獨厚的地理位置,迪拜幾乎通往世界各個地區的距離都在8小時飛機航程之內,這也使得迪拜成為了一個全球經貿往來的重要門戶。
早在上世紀80年代,迪拜就在人跡罕至的沙漠地帶,成功挖掘了一個全世界面積最大的人工深水港——杰貝·阿里港(Jebel Ali port),
并以此為依托,設立了全球第一個通過ISO9000國際認證的自由區——杰貝·阿里自貿區(Jebel Ali Free Zone),為人才和資金的引入創造條件。
如今,杰貝阿里自貿區(JAFZA)已成為迪拜的“聚寶盆”,源源不斷地帶來財富,而杰貝·阿里港幾乎每年都被評為中東地區的最佳港口。





阿聯酋航空公司(Fly Emirates),1985年才成立,總部在迪拜。
阿聯酋航空財力雄厚,世界上最好的兩款民航飛機,波音787和空客A380,最大的買家就是阿航。
阿航的飛機遍布80多個國家,200多個機場。
以中國為例,不但北上廣深及香港臺北有阿航的飛機直飛迪拜,就連鄭州和銀川也都有阿航的航班。





阿聯酋航空被稱為“土豪航空”,不僅因為客機內部裝修奢華,服務設施周到,還因為非常擅長宣傳自己。
阿聯酋航空特別喜歡做體育營銷,贊助了很多足球隊,比如西甲皇家馬德里、英超阿森納、德甲漢堡、意甲AC米蘭、法甲巴黎圣日耳曼。
阿聯酋航空還在英國倫敦建了一個阿森納的主場:阿聯酋航空體育場。
四年一屆的體育盛事世界杯吸引全球目光,阿聯酋航空自然不會錯過。在世界杯的決賽頒獎典禮上,就是由阿航空姐向球員頒發大力神杯。






此外,阿聯酋航空還是高爾夫歐巡賽、一級方程式賽車(F1)等國際體育大賽的官方全球合作伙伴。
一系列大手筆的推廣,讓阿聯酋航空在全世界知名度居高不下。
如今的阿聯酋航空,已是世界上最大的航空公司之一。

并獲評為全球10大最安全航空公司排行榜的第三名。







與此同時,迪拜積極發展成為全世界最重要的航空樞紐港之一。
迪拜國際機場(Dubai International Airport)是阿聯酋航空公司的樞紐港,也是中東地區重要的航空中途站之一,許多來往于亞洲、歐洲及非洲間的飛機都會經停于此。
據悉,迪拜機場已于2014年超過倫敦希斯路機場,成為全球客流量最大的機場。
并且連續4年,蟬聯全球最繁忙的國際旅游機場頭銜。
迪拜國際機場今年再一次創下了新的世界紀錄。

今年8月份迪拜國際機場客運量達到了達到了837萬人排名全球第一,超越了2017年8月份創造的世界紀錄823萬人。







迪拜也積極發展旅游業,打造成全世界最受歡迎的旅游目的地。
現任酋長穆罕默德喜歡“世界之最”,繼位后對創造“世界第一”的追求孜孜不倦。
于是,全球最高的建筑、全球最大的人工島、全球最大的購物中心、最大的室內人造滑雪場、最大的沙漠地區戶外花園、最奢華的七星級酒店、最昂貴的賽馬場等等……
一個接一個的奇跡,在迪拜紛紛出現,世界紀錄也一再被迪拜刷新。







這其中讓人印象最為深刻的,當屬世界第一高樓——哈利法塔。
2008年金融風暴席卷全球,迪拜也是受災國之一。當時正在建設中的哈利法塔飽受是否會爛尾的質疑。
不過,迪拜的發展帶有很強的前瞻性。
和其他很多中東國家不同,迪拜并不依賴原油出口,而是有自己的經濟支柱。
因此2009年,迪拜的經濟就開始復蘇回暖。
到了2010年,迪拜酋長穆罕默德為這棟高828米的建筑揭幕,全球的目光再次集中于迪拜。






迪拜酋長曾說過,“一無所有”的迪拜靠什么來吸引世界的目光?
“世界之最”便是最好的理由!
他大興土木的真實意圖,是希望借此吸引全球的資金和高端技術人才的流入。
他要打造一個“中東的香港”:依靠政治精英的高效治理,建設出色的國際化港口、發達的房地產業、重要的機場樞紐以及世界級水準的金融中心。




如今,港口物流、旅游、貿易、金融等行業逐漸發展成為迪拜的經濟支柱。
迪拜擁有開放和自由的經濟體制,
成熟開放的經濟政策,極少的政府管制以及私營部門監管,在吸引外國直接投資方面發揮了重要作用。
自由區也給企業提供了重要的財政激勵和財務效益:
100%外資所有權;免除所有進口關稅;資本和利潤可100%匯回本國;免交企業所得稅。

世界500強企業已有超過400家在迪拜設立了分支。






大量的國際投資帶來了大量的工作就業機會,也吸引了全世界的人才定居迪拜。
2003年,迪拜在中東地區率先允許外國人購置房產。
國際資金在寬松的金融環境下,涌入迪拜,迪拜房地產一片繁榮。
迪拜本土人口只占全部人口的10%,也就是說,迪拜有高達90%的外來人口。
因此迪拜的房產租賃市場,尤其活躍。
這也吸引了不少嗅覺敏銳的國際投資者,紛紛來到迪拜投資當房東。






那么,迪拜房地產有什么優勢呢?
迪拜房產是永久產權,即使外國人購買也可申請貸款,貸款額度最高可達50%。
而且,持有迪拜房產沒有印花稅、增值稅和遺產稅,只是在買房環節,需要繳納房款4%的注冊費給迪拜國土局。
如果想更換住宅,轉手交易房產也沒有任何限制。






而出租迪拜房產,則可以獲得更高的利益回報。
迪拜90%為外來人口,租賃市場十分活躍,租金回報率高達8%-10%;
且空置率低,每個區域的入住率都在87%以上。
迪拜的房地產市場十分健全成熟,即使是外國人買房,也可以輕松通過租金收入獲得長期、穩定的現金流,達到以房養房的投資效果。






而且,迪拜貨幣迪拉姆與美元恒定掛鉤,
購買了迪拜房產,就等于購買了美元資產,既保值又避險。





即便只是作為自住,迪拜房子的性價比也相當高,
迪拜房產全部為精裝修,幾乎每個項目都帶有健身房、游泳池等生活配套,也會配備相應的車位。
不少項目還會有24小時安保服務、星級物業集團管理、專業托管服務等等,令住戶安心無憂。
根據迪拜土地局2018年9月的數據顯示,迪拜市中心房產均價為2463迪拉姆/平方英尺,折合約5元人民幣/平方米。
這個價格,對比國內北京、上海、深圳,都要劃算得多。






數據顯示,中國已是迪拜房地產投資的第七大投資國。
截至2018年第一季度,中國買家已經投資了143億迪拉姆(約268億元人民幣),交易數量達9640筆。
除此之外,在迪拜的居住環境也十分安全穩定。
阿聯酋的政治穩定、犯罪率很低,其中迪拜被國際刑事警察組織評為世界上最安全的城市之一。
這也是迪拜能夠吸引全球200個不同國家的人來工作、定居的主要原因。






由于2020世博會臨近,迪拜房地產市場將逐漸上漲。
現在投資迪拜,正是最佳時機。
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本文轉載自微信公眾號MEKonsulting密客投資

轉載自全球奢侈地產
















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